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      2021年9月隨州商品房網簽1087套 市場觀望氛圍濃厚

      2021-09-30 15:25來源:隨州房產在線

      9月,不似傳統意義上的“金九銀十”,樓市競爭激烈。隨州市場如何呢?

      數據上看網簽量同比、環比確實略微有所上升。

      但主要集中在非住宅,而住宅網簽量卻并未達到期待中的“金九”樣子。

      雖然本月隨州樓市微幅增長,但隨州樓市不溫不火的“溫吞水”狀態持續,樓市復蘇緩慢成交波動不大。

      【關鍵詞:網簽數據】

      ▲2021年9月隨州商品房網簽數據

      據隨州房產在線統計,2021年9月隨州商品房網簽1087套,網簽成交面積12.46萬㎡。

      其中住宅網簽套數722套,比上個月增加了30套,網簽面積9.15萬㎡,與上月持平;非住宅網簽套數365套,網簽面積3.31萬㎡。

      ▲近一年隨州商品房網簽量趨勢圖

      從趨勢圖來看,與8月份網簽947套,網簽面積10.56萬㎡相比,9月份網簽量增加了140套,環比上漲了約14.78%;網簽成交面積增加了1.9萬㎡,環比上漲了約17.99%。

      ▲近一年隨州商品房網簽面積走勢圖

      與去年同期相比,今年9月的網簽量增加52套,同比上漲約5.02%;網簽成交面積減少0.29萬/㎡,同比下降約2.27%。

      近幾年房地產市場的主基調是“房住不炒”,房價的漲幅也得到了有效控制,這讓購房者有了更充足的時間和更從容的姿態去挑選心儀房源,所以整個市場觀望心態嚴重。

      【關鍵詞:樓盤加推】

      本月加推樓盤較少,只有金都華府、公園三號等項目加推,新增供應減少。

      9月30日 金都華府  應市加推7#、8#樓,建面約109-118㎡瞰景高層;9月初該項目已有一批150-170㎡輕奢疊墅入市;

      ▲加推示意圖

      9月19日 公園三號 加推1#樓,建面約100-139㎡板式小高層。

      ▲加推示意圖

      本月加推樓盤較少,主要是因為各樓盤還有貨源,目前都以存量去化為主,在即將到來的“銀十”之前,市場預熱,當前開發商都趁著國慶加大活動力度,抓住這個機會去庫存。

      【關鍵詞:預售許可證】

      另外,小編看了下房源供應情況,與上月相比,本月獲得預售證項目明顯下降。

      · 御景天城16#樓、22#樓新拿預售,預售面積24015.05㎡,新增套數177套;

      · 碧桂園·紫宸一期 19#樓新拿預售,預售面積3417.04㎡,新增套數18套;

      · 碧桂園·半山悅16#樓、17#樓新拿預售,預售面積1136.56㎡,新增套數4套;

      · 交投·金科府3#樓地塊61#新拿預售,預售面積703.39㎡,新增套數4套。

      與上月相比,本月獲得預售證項目明顯下降,主要是8月份新增預售許可證有15個,貨源相對充足。

      【關鍵詞:土地市場】

      匯總土地市場得知,本月有1塊土地成交,有1塊土地掛牌。

      成交土地:9月10日,隨州市城市建設實業有限責任公司以6543萬元拿下G(2020)24號宗地,成交樓面價約2643.97元/㎡(按最大容積率為3.0計算),地面價約為7931.9元/㎡,溢價610萬元,溢價率10.28%。

      掛牌土地:9月18日,經隨州市人民政府批準,隨州市自然資源和規劃局決定在隨州市自然資源和規劃局網上交易系統以網上掛牌方式出讓隨州市G(2021)01號國有建設用地使用權。

      【關鍵詞:樓市現狀】

      拋開數據,客觀的來看整個市場,今年的9月份隨州樓市可謂是險象環生。

      大開發商動作明顯:

      在繼恒大“保交樓”事件后,對整個市場沖擊極大,客戶觀望處于觀望狀態,市場處于“溫吞水”狀態;

      像吾悅廣場這樣地段好的流量盤,前兩年售價到“6字頭”,本月也采取了一系列降價等優惠政策;

      恒大·悅龍臺同樣有著好的地段和配套,但因為受部分因素影響,房價從之前的7000+直降至5000+,當然前提是需要客戶全額付清......

      開發商為促進去化,采取了“以價換量”方式。這一系列的動作成果不顯著,反而加重了客戶的觀望狀態。

      微信圖片_20210930211629.jpg

      ▲示意圖

      十一小長假,各個樓盤使出渾身解數,頻出新意。

      碧桂園、曾投·璟園、公園二號、御景天城、金都華府等多個項目也相繼推出了一些優惠政策。

      不僅推出“4字頭”特價房源,更有買房砸金蛋、送電動車、送家電、送車位、捉雞捉蟹等多種活動。

      ◆◆◆

      金九各大房企迎來了集中交房季,不少樓盤陸陸續續開始交房。

      近期,海翼·漢東至尊、紅星天璽、東方家園、碧桂園·紫宸、碧桂園·南山疊翠、交投·金科府等幾個項目進行交付。前2年“上車”的朋友們也終于要見到朝思暮想的家了。

      總之,本月房價漲幅繼續收窄,降價樓盤明顯增多。在這個階段,很多樓盤實際上已經照本在賣,作為剛需購房者,不妨多去項目轉轉,或許有驚喜價在等著你。

      責任編輯:南北
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