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      品質+配套+價格 多維度解析隨州編鐘大道上的4個盤

      2021-09-14 18:08來源:隨州房產在線

      近期,隨著城南編鐘大道附近幾個新盤相繼入市,就有網友在后臺留言,問御景南山、碧桂園·半山悅、金都華府、交投·金科府這幾個城南緊挨著的樓盤,配套基本共享,價格相差也不大,到底該怎么選?

      △位置示意圖

      實話實說,這4個盤確實挨得很近,一時間真的不知如何抉擇。這里,我們先拋開問題,跟著小編一起來走進這幾個項目內里,看完后再決定到底選哪家好。

      | 從項目品牌來看。

      品牌實力,是很多人在買房子時候會關注的問題。有實力,口碑好的品牌開發商能減少爛尾的風險,再加上細節把控到位,比如后續的售后、物業服務、社區活動等方面,居住舒適度提升。

      御景南山是國企(鄂旅投)實力打造,選用的是金科物業;碧桂園·半山悅是品牌房企碧桂園升級力作,選用的是碧桂園物業;金都華府,是本土知名房企金都地產匠心之作,選用的也是碧桂園物業;交投·金科府是由金科與湖北交投聯合開發,跟御景南山一樣,選用的是金科物業;

      以上幾個項目不論是在品牌實力,還是物業公司的選擇上,都稱得上是“上乘之作”。

      | 從項目進度來看。

      △城南實景圖

      從入市時間看,御景南山于2020年7月份入市,自入市以來幾乎月月上熱銷榜單,上個月項目最后兩棟高層加推,一年左右的時間,去化過大半,目前剩800套左右的房源。從銷售數據來看,該項目還是很受購房者青睞的。

      碧桂園·半山悅于今年5月份入市,這是碧桂園集團在隨州主城區的“第三子”,在入市前就備受矚目,項目于去年11月份拿地,今年5月份入市,從拿地到入市僅半年,速度之快。

      金都華府于今年8月份入市,相比碧桂園·半山悅的速度,從拿地到入市的節奏稍微慢了一丟丟,項目首開的是洋房產品,近期新品疊墅也入市亮相,市場熱度也是居高不下的。

      至于交投·金科府,拿地時間比較早,當時拿地地價是四盤中最低的一個,也是四盤中入市最早的一個,憑著親民價格和品牌的號召力,項目一直都賣的很不錯。

      | 從周邊配套上來看。

      上面提及的御景南山、碧桂園·半山悅、金都華府,交投·金科府,四盤均位于城南板塊,且毗鄰而立,共享城南配套。

      比如市委市政府、行政服務中心、傳媒中心、編鐘學校(初中部已投入使用)、新中醫醫院(在建)、萬達廣場,隨州城市公共活動中心(在建)、隨州高鐵南站、綜合客運樞紐(在建)等,都是四個樓盤的共同賣點。

      △萬達廣場&編鐘學校實景圖

      略有不同的是,御景南山更靠近政務中心、萬達廣場以及城市公共活動中心,與白云湖濱水八景也更近,生活娛樂更方便;

      而碧桂園·半山悅、金都華府更靠近編鐘學校、新中醫醫院,上學就醫方便;交投·金科府更靠近高鐵南站等配套,出行交通更便捷。

      從項目產品/價格來看。

      這幾個項目的產品基本都涵蓋了剛需和改善需求的產品,能夠滿足不同購房者的住房需求。

      御景南山,總體量約32萬方,容積率1.9,綠化率30%,在售產品類型有疊墅和高層。目前洋房已賣完,高層均價5700元/㎡,疊墅均價12000元/。

      △御景南山實景圖

      8月份,項目又推出了11#、12#樓最后兩棟高層產品,建面約100-140㎡。這兩棟樓的位置靠近馬路,樓間距開闊,視野基本無遮擋。

      這里要說一下該項目的疊墅,只有上下疊,獨棟兩戶的格局在隨州目前所有的疊墅產品中是獨一份兒,沒有了中疊的尷尬戶型,疊墅產品的私密性增加,宜居性更強。

      目前項目僅剩約800套房源在售,看好這里的購房者可得抓緊了。

      碧桂園·半山悅,總體量約8.7萬方,容積率1.8,綠化率35%,在售產品類型有洋房和院墅。其中,洋房均價6000元/㎡,260㎡雙拼院墅均價15000元/㎡,院墅僅24套,數量不多。

      △碧桂園·半山悅實景圖

      這個項目今年5月份剛入市,體量雖不大,但與前幾個碧桂園項目相比,半山悅不論是戶型還是產品設計都在迭代升級,是碧桂園的最新力作,項目產品主要以改善類需求為主。除此以外,項目還有一大優勢,它就在編鐘學校對面,送娃上學分分鐘的事兒。

      目前,碧桂園還在隨州開展了4盤聯動的購房優惠,項目推出20套一口價特價房,認購即可抽五菱宏光MINI,這手筆很“壕”了!

      金都華府,總體量約18萬方,體量適中,容積率僅1.9,綠化率高達35%,在售產品類型有洋房和疊墅。其中,洋房均價6300元/㎡。

      △金都華府實景圖

      該項目是今年8月份剛入市的純新盤,首推的是洋房產品,近期又推出了建面約150-170㎡疊墅新品,首付僅23萬起。從高達35%的綠化率可知,以后住在這里的舒適度應該很高。跟半山悅一樣,該項目與編鐘學??梢哉f是一路之隔,在家目送孩子上學不是說說而已,在這里真的可以實現。

      交投·金科府,總體量約78萬方,是個大體量樓盤,容積率1.8,綠化率30%,在售產品類型有高層、疊墅、合院。其中,高層均價5400元/㎡。

      △交投·金科府實景圖

      今年6月份,項目一期的洋房疊墅完成交付,從小區實景圖來看,寬綽的樓間距和滿眼的綠植草坪,高品質的兌現力顯現出來。目前,項目建面約95-127㎡高層,火爆熱銷中,二期建面約171-195㎡低密合院和建面約136~142㎡美學疊墅開盤在即,趁著秋高氣爽的好天氣,可以和家人去實地轉轉,或許會有所獲~

      結語:

      城南新區作為城市發展的新生力量,相比老城區而言,現階段商業和生活配套略顯不足,但隨著一系列大型重點城市配套紅利的加速兌現,以及高質量的生態環境和多樓盤項目的迅速崛起,也意味著這一區域未來發展潛力無限。

      目前這幾個項目周邊的配套也都還在陸續完善兌現中,可以肯定的是,等片區內的配套建好后,這里的人氣也會隨之上升。

      △城南實景圖

      總的來說,4家樓盤同位于城南編鐘大道一側,同享城南區域發展的規劃紅利,但在具體的社區規劃、產品的定位、以及價格等方面還是有所差異的。

      究竟如何選?小編覺得,就價格來說,交投·金科府和御景南山高層,剛需可以考慮;改善需求的話,碧桂園·半山悅和金都華府洋房,可以入手。當然,如果有錢又任性,上面4個盤的疊墅和院墅,也都可以選。

      如果還是覺得很難選,那就多去實地踩盤看看吧,沿著編鐘大道一路直行,親臨各個項目現場看看哪個更合心意,畢竟實地考察,比耳聞的感受要深刻得多。

      責任編輯:杜杜
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