<big id="hn0kj"></big>
      <strike id="hn0kj"></strike>

      <strike id="hn0kj"></strike>

      <nav id="hn0kj"></nav>

      <code id="hn0kj"></code>
      隨州房產網 > 資訊中心 > 獨家觀點 > 正文

      “金九”未現?隨州接下來的樓市會怎么走…

      2021-09-09 15:53來源:隨州房產在線

      不知不覺今年已過去一大半。踏入9月,迎來房地產市場的回暖期,也可以說是各大房企沖擊業績的關鍵時期,更是大眾消費的黃金期。

      不過今年的“金九”似乎與眾不同,與傳統的金九旺季相比,開發商們的促銷大戰陸續展開,不少樓盤也都推出了特價房源,但從實際市場行情來看,大多數購房者還在躊躇觀望。

      小編猜測,一部分原因可能是因為近期樓市風波不斷,隨著“保交樓”軍令狀、xx樓盤交房時間一延再延、xx樓盤工地建設停滯數月……一系列令人堪憂的樓市現狀,讓購房者顧慮重重;再加上就在眼前的“金九”購房季,購房者希望再等等,或許能拿到更大的購房優惠,基于以上幾個原因也就不急于上車了。

      1、“金九”已至,隨州市場供需關系如何?

      (1)市場供應方面

      從今年的土拍市場、新入市新盤數量、預售/加推情況來看,今年整個市場的供應量還是比較樂觀的,基本呈“供大于求”的狀態。

      ①5個純新盤入市。截止目前,今年共計有5個純新項目入市,包括公園三號、錦山花園、花樣年華、碧桂園·半山悅、金都華府等。其中城東2個,城南2個,城北1個,從樓盤分布的區域來看,主要集中城東和城南這兩個置業熱區,這些新鮮血液的注入,又為購房者提供了更多的選擇機會。

      ②多盤獲得預售。據隨州市城鎮個人住房信息系統數據顯示,僅7-8月份,整個隨州樓市,共計有15盤獲得24張預售證,入市房源共約3507套,入市總建筑面積約257813.75㎡。

      此前,小編同事曾在《隨州樓市供大于求 各片區分布不均 樓盤去化呈分化狀態》一文中對上半年的市場供應量進行了一個匯總,截止到6月底,隨州樓市的可售房源7247+,再加上下半年7-8月份的新增房源量,可知目前市場供應量還是較充裕。

      ③新老盤陸續加推。目前市場上已有多個新老盤陸續加推/入市。

      御景南山11#、12#樓建面約100-146㎡高層加推;曾投·璟園5#樓138㎡純板式小高層加推;隨州印象10#樓建面約124-130㎡高層加推;紅星天璽15#、16#樓建面約160-180㎡大平層加推;金都華府22#、23#樓建面約128-150㎡洋房,建面約150-170㎡疊墅入市……

      以上既有高層類的剛需型產品,也有大平層、疊墅、洋房類的改善型產品,這些產品的加推入市不僅是開發商們為迎“金九”做的充分準備,也使得市場庫存量進一步擴充。

      (2)市場銷售方面

      關于近兩年(2019-2021年)1-8月份的商品房銷售情況,小編根據隨州市城鎮個人住房信息系統,大致梳理了一下:

      · 2019年,1-8月份,隨州城區新建商品房銷售約8381套,銷售面積約104.496萬㎡;

      · 2020年,1-8月份,隨州城區新建商品房網簽套數約6147套,網簽面積約72.88萬㎡;

      · 2021年,1-8月份,隨州城區新建商品房網簽套數約8618套,網簽面積約98.8萬㎡;

      其中,2020年第一季度(1-3月份)受疫情影響,整個房地產市場基本呈停滯狀態參考性不大。

      回看2019年,1-8月份商品房銷售套數和面積與2021年前8個月的數據相差無幾,這也說明目前市場情況處于較穩定狀態。

      2、今年“金九”購房旺季,能否兌現?

      按照往年慣例,“金九銀十”期間,各個新老項目通常會批量入市,促銷力度也會隨之加強,開啟年終的業績沖刺。但今年的“金九”似乎稍顯遜色,與往年開發商們選擇在“金九銀十”這種傳統的購房旺季進行開盤,今年9月份樓市暫時沒有新盤入市。這是否就意味著今年的“金九”要涼?

      對比往年1-8月份整個市場的銷售數據來看,今年1-8月份市場銷售情況基本與往年持平,熱度倒沒有減弱。

      我們再來看下往年“金九”的樓市戰績:2019年9月,隨州商品房銷售約950套,銷售面積約11.96萬㎡;2020年9月,隨州商品房網簽套數約1035套,網簽面積約12.75萬㎡。

      今年的“金九”季,雖無新盤入市,但加推項目陸續增加,且預售證的獲取速度和數量也很樂觀。

      就供應量來說,這個“金九”的貨量還是比較充足的。從大環境看,目前整個市場目的就是“維穩”?;仡欕S州樓市近兩年實際情況,基本處于橫盤期。市場呈“供大于求”狀態,為了去庫存,拿一些房源做特價也算符合正常銷售模式。但近期的大房企一波波操作,讓各大開發商與購房者對市場信心減退。而今,金九銀十能否如約而至?就看接下來的市場表現了。

      3、“金九”購房季,剛需能不能上車?

      進入金九購房季,不少樓盤收回前期優惠的同時,也釋放出新一波的樓盤利好。如瑞帝·新世界廣場,金九限時購,推出10套建面約117-130㎡一口價準現房,僅4413元/㎡起;公園三號,購房2萬抵3萬,再享97折;公園二號,限量房源4888元/㎡起;曾投·璟園,10套特價房5020元/㎡起等;為沖銷量,碧桂園還在隨州開展四盤聯動,老帶“薪”升級,即老業主推薦新客戶成交即享2-4年物管費權益等。

      對于多家樓盤推出4字頭的特價房源,是否就代表著市場整體房價的下降?小編覺得不同房源不同價位,對于這些4字頭房源,并不能代表整個項目的價格,更不能代表整個市場的情況。

      就比如前段時間石頭哥帶網友看了好幾個盤,好點樓層和位置的房子,價格也在5500元/㎡左右。目前市面上的一些4字頭房源,其中確實有一些性價比不錯的特價房,主要是開發商為沖刺年終業績推出來的;但也有一部分特價房可能在樓層、朝向、戶型、面積、位置等方面不盡人意。

      不過在房價作出讓步的前提下,如果其他方面能做到7成的滿意度,其實也就夠了。

      說到最后,后續各大開發商“金九”購房優惠將會陸續釋放,對于今年的剛需購房者來說,看好房子,如果能遇到價格優惠的準現房,就更要抓準時機了,畢竟準現房/現房即買即住,不用等太久也不擔心交付不了的問題,是真的很“香”。至于在今年的“金九”樓市,買賣雙方的收獲如何?且看開發商的誠意幾分,能不能用價格和品質來打動購房者的心了。

      責任編輯:杜杜
      隨州房產在線電商微信
      網友評論(0條評論)

      注冊|登錄看不清?點擊更換圖片!

      亚洲AV永久无码精品欣赏
      <big id="hn0kj"></big>
        <strike id="hn0kj"></strike>

        <strike id="hn0kj"></strike>

        <nav id="hn0kj"></nav>

        <code id="hn0kj"></code>